濟南今年樓市供應超千萬平 類型以剛需剛改為主
2021年的春節濟南不少售樓處提前迎來“開門紅”。今年樓市供應情況如何?有哪些新盤值得期待?在調研省城近140個樓盤項目后,齊魯晚報·齊魯壹點記者發現,今年濟南樓市供應總量仍將超千萬平方米,雪山片區、孫村片區、藥山片區等將成為供應最密集區域。結合去年供地情況,今年的新盤特別是大體量新盤將集中在6月之后面市。
文/片 齊魯晚報·齊魯壹點
記者 高茹 慕鵬 王皇
大體量新盤將
集中在下半年面市
股市愛打新股,在買房者中,同樣很多人也喜歡買新盤,因為新盤首開往往會是項目最合適的入手時機。齊魯晚報·齊魯壹點記者調研發現,2021年濟南主城五區預計將有近30個純新住宅項目亮相入市,產品包括高層、小高層、洋房、疊拼、聯排等,物業類型豐富。
整體看,新盤供應主要集中在東部,像新東站片區、唐冶片區、雪山片區以及CBD北的盛福片區,集中了今年一半的新項目,天橋區、槐蔭區也有部分新盤待入市。
今年新盤仍將扎堆出現。
雪山片區,在中新國際城、中新錦繡天地兩個開發多年的大盤之外,又迎來萬科和綠城兩大擁有不少忠粉的開發商雙雙布局?？傮w量近百萬平方米的萬科雪山地塊或將部分在今年7月面市,片區內綠城春來曉園項目今年也將迎來開盤,或有超20萬平方米陸續面市。
新東站片區,龍湖天曜項目今年將有20萬平的供應量,主打低密洋房社區,臨近的碧桂園球墨B-3地塊規劃18F-22F小高、高層共12棟,規劃戶數920,加上已入市的海信翰墨府,該片區仍將迎來更加激烈的競爭。
老城區約10個新項目將在2021年入市。中海走出華山區域,在經十一路地塊推出中海匯德里項目,遠洋也將有經十一路B4地塊項目。在天橋區,位于北園大街與鳳凰山路交叉口往北的萬科毛巾廠地塊有望6月開盤,規劃10棟樓總計600多套房源,主打10至18層的洋房和小高層產品,戶型面積從100㎡到150㎡不等。此外,該片區還有中海學仕里、鑫都·禧悅等多個新盤將入市。
今年,濟南主城還將出現超大體量新盤。近百萬平方米的萬科雪山項目預計將成為新的“銷量擔當”。而之所以在房價穩定時重倉雪山片區,濟南萬科企業有限公司總經理肖勁接受齊魯晚報·齊魯壹點記者采訪時說,“萬科更希望開發各項配套相對較好的主城區地塊。同時,雪山片區的配套也將大大升級,今年6月左右在南邊將迎來60多萬平方米的城市級的商業配套,為片區后續發展帶來新的機遇?！?/p>
除了萬科雪山項目外,遠洋唐冶地塊將有約88萬平方米的體量,產品類型涵蓋小高層、洋房、商墅和辦公等。此外,在槐蔭區醫科大地塊中建則將有總體量50萬平方米的項目,有望下半年部分入市。
單價每平多在
一萬至一萬五之間
在齊魯晚報·齊魯壹點記者統計到的近140個今年將新開或加推房源的項目中,作為主要供應區域的歷城區、天橋區、槐蔭區三個區域的樓盤單價大多集中在10000元/㎡—15000元/㎡,孫村片區、郭董片區單價多在10000元/㎡,對剛需購房者比較“友好”。而市中區與歷下區整體供應量較小,項目戶型面積更大,單價也更高,多在20000元/㎡以上。長清區、章丘區2021年新推房源單價基本在8000元/㎡—10000元/㎡之間,戶型以剛需小高層產品為主。
歷城區作為供應大戶,不僅貢獻了較多的房源,也擁有最多產品類型,從高層、小高層,到洋房、疊墅、合院各種產品類型都有,而且在面積段上的豐富度也非常高,80㎡—140㎡的剛需剛改戶型占比較大。此外,天橋區、槐蔭區的供應面積也大多都在97㎡—120㎡,以剛需盤為主。
濟南市房地產業協會副會長李剛在接受齊魯晚報·齊魯壹點記者采訪時表示,現階段濟南房地產市場價格相對穩定,面積在100㎡—140㎡的成交量占總成交量的80%左右,所以整個市場是以剛需剛改群體為主,真正的高端改善所占比例非常少。
像孫村片區、唐冶片區、雪山片區甚至工業北路沿線整個片區基本上都是剛需剛改樓盤,主要是為了滿足購房者的居住需求,也占了濟南絕大部分的成交比例。但也不是說高端改善這部分產品就沒有市場,拿CBD片區來說,因為看好CBD片區的發展,這個片區160㎡以上的大戶型賣得很好,120㎡以下的反而賣得不好。此外,CBD片區的購房者也有一些投資需求在里面。
“此外,三道紅線下,開發商想要更快地回籠資金,就必須對產品的戶型定位更合理,快速交付、快速回款,所以剛需戶型產品也是開發商最愿意選擇的開發類型?！崩顒傉f。
